a

Tarkista rakennuksen kunto kosteusmittauksen avulla.

Jos asunnon kuntotarkastuksen yhteydessä on havaittumerkkejä kosteudesta, kannattaa asiaan perehtyä tarkemmin tilaamalla kosteuskartoitus ja mahdollisesti myös kosteusmittaus. Näin saadaan tieto siitä, onko rakennuksessakosteutta, ja miten tuo kosteus saataisiin poistettua talon rakenteista.

Tavallinen kosteuskartoitus ei ulotu rakenteisiin – miksi?

Jos tilaat omistamaasi tai ostaa haluamaasi rakennukseen kuntotarkastuksen, tehdään sen aikana yleensä myös kosteuskartoitus. Kuntotarkastajalla on erityinen laite, millä hän mittaa kosteusarvoja esimerkiksi vessassa ja kylpyhuoneessa. Mittari mittaa kuitenkin vain pintakosteutta. Rakenteissa saattaa olla kosteutta, vaikka mittari ei niihin reagoikaan. Paljon varmempi tieto siitä, onko seinissä tai lattiassa kosteutta, saataisiin vasta tekemällä reikä.

Miksi seiniin tai lattioihin ei sitten tehdä reikiä tavallisen kuntotarkastuksen ja kosteuskartoituksen yhteydessä? Siksi, ettei kukaan halua asuntonsa näyttävän reikäjuustolta! Asunnon omistaja tuskin antaa lupaa reikien tekemiseen – varsinkaan kylpyhuoneessa ja muissa kosteissa tiloissa. Jos kylpyhuoneen seinään tehdään reikä, ei sitä voida paikata kitillä ja maalilla kuten kuivien tilojen seiniä. Reikä on rikkonut vesieristyksen, joten kylpyhuone on purettava ja vesieristettävä sekä laatoitettava uudestaan. Ei riitä, että pelkät rei’itetyt seinät eristetään ja laatoitetaan uudestaan, vaan myös lattia on uusittava – ja toisinpäin, sillä vesieristys pitää uusia kerralla sekä seinistä että lattioista. Pienenkin kylpyhuoneen laatoittaminen uudestaan voi maksaa noin kymppitonnin, joten ei ihme, ettei reikiä niin vain tehdä kylpyhuoneen seiniin.

Mitä tehdään, jos pintakosteusmittauksessa saadaan epänormaaleja lukuja?

Mitä tehdään silloin, jos pintakosteusmittauksessa saadaan epänormaaleja lukuja, mitä viittaavat rakenteissa olevaan kosteuteen? Silloin on aika tilata paikalle kosteusmittaaja, joka tekee kosteusmittauksen, mikä ulottuu rakenteisiin saakka. Tässä vaiheessa on otettava riski siitä, että kylpyhuone on uusittava seinään tehdyn reiän takia, vaikka kosteutta ei löytyisikään. Todennäköisesti kosteutta kuitenkin löytyy ja rakenteet joudutaan kuivattamaan ja/tai uusimaan, sillä mittari värähtää turhaan vain harvoin.

Kun kosteusmittaus on tehty, pystyvät asiantuntijat arvioimaan sen, millaisia korjaustöitä tarvitaan ja kauanko ne kestävät. Kylpyhuoneen purkaminen ja rakenteiden kuivaaminen voi tarkoittaa sitä, että asunnosta on vesi poikki parin kuukaudenkin ajan, joten asumismukavuus on hetken tauolla. Rakenteiden kuivaaminen voi viedä parista viikosta noin kuukauteen, eikä kuivumista voida nopeuttaa.

Kun kuivaukset ja korjaukset on tehty, pitää kosteusmittaus uusia – näin voidaan todeta, että kosteus on saatu pois rakenteista, ja että
asunnossa on taas turvallista ja mukavaa asua.

kosteusmittauksen avulla.

Voiko vesivahingon korjata?

Jos rakenteista löytyy kosteuskartoituksen ja kosteusmittauksen perusteella kosteutta, suunnittelevat asiantuntijat parhaan tavan vesivahingon korjaamiseksi. Yleensä vesivahingot voidaan korjata. Vain silloin, jos vesi on muhinut rakenteissa vuosia ja tilanne on erityisen paha, voi tulla edullisemmaksi purkaa talo. Putkistovuoto, kattovuoto, maaperästä rakenteisiin päässyt kosteus tai esimerkiksi puutteellisen vesieristyksen takia kylpyhuoneen rakenteisiin päässyt kosteus on yleensä korjattavissa. Korjaustapaan ja sen hintaan vaikuttaa muun muassa se, kuinka kauan rakenteet ovat altistuneet kosteudelle, kuinka paljon rakenteisiin on imeytynyt vettä ja kuinka syvälle vesi on mennyt. Korjaussuunnitelmaa tehdessä on otettava huomioon myös rakenteiden mahdollinen heikentyminen sekä muun muassa mahdolliset homevauriot. Hometta voi ilmestyä kosteisiin rakenteisiin jo noin viikossa. Homeiset ja lahot osat pitää purkaa sekä uusia, kun taas esimerkiksi betonia voidaan kuivattaa erityisillä kuivatuslaitteilla. Niiden päivä- tai viikkokohtainen vuokra ei ole suuren suuri.

Kenen vastuulla vesivahinko on?

Kun vesivahinko on todettu, on seuraava huolenaihe se, kuka maksaa vesivahingon korjauksen. Kerrostalossa vesivahingot menevät usein taloyhtiön ja sen vakuutuksen piikkiin, ellei kyse ole osakkaan (tai tämän vuokralaisen) omasta huolimattomuudesta. Esimerkiksi astianpesukone kannattaa asennuttaa ammattilaisten toimesta ja varustaa turvakaukalolla, eikä sitä kannata jättää pyörimään yksin – näin välttyy joutumasta mahdollisen vesivahingon maksajaksi.

Omakotitalon vesivahingot jäävät usein omistajan maksettaviksi. Kannattaa tilata koulutettu kosteusmittaaja, raportin saamiseksi vesivahingosta. Kosteusmittaus raportin voi toimittaa vakuutus yhtiölle. Näin vakuutusyhtiö osaa raportin perusteella ottaa kantaa kuluihin. 

Nyrkkisääntö on, että jos vesivahinko johtuu huonokuntoisista rakenteista, vetäytyy vakuutusyhtiö vastuusta. Kannattaa tarkastaa kotivakuutuksen kattavuus jo vakuutusta ottaessa tai kotivakuutuksia kilpailuttaessa, sillä kotivakuutuksissa on paljon eroja. Anteliaimmat vakuutukset mahdollistavat jopa tilapäisasunnon vesivahingon korjaamisen ajaksi, mikä on erityisen hienoa silloin, jos kylpyhuoneessa tapahtuva remontti on katkaissut vedentulon koko asunnosta.

SUOMI

ENGLANTI