Tarkista rakennuksen kunto kosteusmittauksen avulla
Jos asunnon kuntotarkastuksen yhteydessä on havaittu merkkejä kosteudesta, kannattaa asiaan perehtyä tarkemmin tilaamalla kosteuskartoitus ja mahdollisesti myös kosteusmittaus. Näin saadaan tieto siitä, onko rakennuksessa kosteutta ja miten tuo kosteus saataisiin poistettua talon rakenteista.
Tavallinen kosteuskartoitus ei ulotu rakenteisiin – miksi?
Jos tilaat omistamaasi tai ostaa haluamaasi rakennukseen kuntotarkastuksen, tehdään sen aikana yleensä myös kosteuskartoitus. Kuntotarkastajalla on laite, jolla hän mittaa kosteusarvoja esimerkiksi vessassa ja kylpyhuoneessa. Mittari mittaa kuitenkin vain pintakosteutta. Rakenteissa saattaa olla kosteutta, vaikka mittari ei niihin reagoikaan. Varmempi tieto siitä, onko seinissä tai lattiassa kosteutta, saataisiin tekemällä koereikä.
Miksi seiniin tai lattioihin ei sitten tehdä reikiä tavallisen kuntotarkastuksen ja kosteuskartoituksen yhteydessä? Siksi, ettei kukaan halua asuntonsa näyttävän reikäjuustolta. Kylpyhuoneessa koereikä rikkoo vesieristyksen, jolloin kylpyhuone on purettava ja vesieristettävä sekä laatoitettava uudestaan. Vesieristys pitää uusia kerralla sekä seinistä että lattioista, joten kustannus voi olla merkittävä.
Mitä tehdään, jos pintakosteusmittauksessa saadaan epänormaaleja lukuja?
Jos pintakosteusmittauksessa saadaan epänormaaleja lukemia, on aika tilata paikalle kosteusmittaaja, joka tekee rakenteisiin asti ulottuvan mittauksen. Tässä vaiheessa täytyy hyväksyä riski, että kylpyhuone joudutaan uusimaan reiän takia, vaikka kosteutta ei lopulta löytyisikään. Usein kosteutta kuitenkin löytyy ja rakenteet joudutaan kuivattamaan ja/tai uusimaan.
Kun kosteusmittaus on tehty, asiantuntijat arvioivat tarvittavat korjaustyöt ja niiden keston. Kylpyhuoneen purkaminen ja rakenteiden kuivaaminen voi tarkoittaa, että vedentulo on poikki viikkoja. Kuivuminen vie tyypillisesti parista viikosta noin kuukauteen, eikä prosessia voi merkittävästi nopeuttaa.
Kun kuivaukset ja korjaukset on tehty, mittaus uusitaan, jotta varmistetaan kosteuden poistuminen rakenteista ja asumisen turvallisuus.
Voiko vesivahingon korjata?
Jos rakenteista löytyy kosteutta, asiantuntijat suunnittelevat parhaan tavan vaurion korjaamiseksi. Yleensä vesivahingot voidaan korjata. Poikkeus on tilanne, jossa vesi on muhinut rakenteissa vuosia ja vaurio on laaja. Korjaustapaan ja kustannuksiin vaikuttavat altistuksen kesto, veden määrä ja syvyys, sekä mahdolliset home- ja lahovauriot. Home voi syntyä kosteisiin rakenteisiin jo noin viikossa. Homeiset ja lahot osat puretaan ja uusitaan, kun taas esimerkiksi betonia voidaan kuivattaa kuivatuslaitteilla.
Kenen vastuulla vesivahinko on?
Kerrostalossa vesivahingot menevät usein taloyhtiön ja sen vakuutuksen piikkiin, ellei kyse ole osakkaan tai vuokralaisen huolimattomuudesta. Esimerkiksi astianpesukone kannattaa asennuttaa ammattilaisella ja varustaa turvakaukalolla.
Omakotitalossa vastuu on yleensä omistajalla. Koulutettu kosteusmittaaja laatii raportin, jonka voi toimittaa vakuutusyhtiölle. Raportin perusteella vakuutusyhtiö ottaa kantaa kuluihin. Nyrkkisääntönä: jos vesivahinko johtuu huonokuntoisista rakenteista, vakuutusyhtiö voi vetäytyä vastuusta. Kotivakuutusten kattavuuksissa on isoja eroja, joten turvien laajuus kannattaa varmistaa.
